Augmentation des mensualités de crédits: ce que révèlent les simulations
vendredi 20, mai 2022
La hausse du Taux directeur continue de faire couler de l’encre, particulièrement l’impact sur les mensualités payées par les particuliers qui ont déjà des crédits. Nous avons fait une simulation d’un crédit immobilier sur 20 ans, pour un montant de 50 000 TND au dernier taux effectif moyen pour les crédits d’habitation, soit 9,26%. Il en ressort que la mensualité de ce scénario de base s’élève à 449,863 TND. Calcul au taux excessif, qui est de 11,11%, la mensualité passe à 516,094 TND.
Nous avons refait la simulation en augmentant le taux moyen de 75 points de base. La mensualité devient 482,511 TND, soit une hausse de 32,648 TND par mois. Le taux excessif passe donc à 12,01%, et le paiement mensuel à 550,543 TND, soit une augmentation nette de 34,449 TND par rapport au premier scénario. La hausse existe donc, mais elle reste loin des chiffres que nous avons vu circuler ces derniers jours.
Si nous tenons compte de la règle générale, qui parle d’une mensualité qui ne doit pas dépasser 40% du salaire, nous sommes donc en train de parler du cas d’un salaire de 1 207 TND (scénario de base). L’augmentation du Taux directeur va coûter à l’emprunteur 2,7% de son pouvoir d’achat. Si on tient compte de l’inflation, seule une revalorisation salariale à deux chiffres pourra compenser cette perte. Dans le contexte actuel, cela s’avère difficile même pour les plus grandes sociétés. Le climat social est plus que jamais tendu. Il est calmé par la saison estivale, mais la rentrée qui se dessine s’annonce déjà brûlante.
